“要瓦解业委会，就说挑头的贪污。”北京某小区一位离职的物业经理说道。
小区里，业委会与物业的关系可谓是剪不断理还乱，既有合作的一面，又有利益对立的一面，由此产生的故事，则是多如牛毛。
某小区换物业，业委会委员们去其他小区采盘，趁大家休息的间隙，采盘物业以迅雷不及掩耳之势，悄悄给主任塞了一个红包。这种操作，在业委会里已经见惯不怪。
这还只是采盘期间，未进场的物业寻求“合作”的一种方式。真要是开始换物业了，老物业的手段更多。刘强（化名）曾在北京某小区物业管理公司当过4年的物业项目经理。业主炒了他所在的公司，而公司一些行为他实在看不过去，愿意对公众讲点实话，“良心告诉我，在这家公司不能再干下去”。“业主要炒物业公司，打个招呼，上面不承认业主大会决议就行了。打官司的话法院没判，建委又不会赶我们，公司就熬着，反正该收的费照样收。”刘强说。应对业委会换物业，老物业有三招。第一贿赂新物业，“给点补偿金对方就撤了。”对于业主和中标公司强行进场交接的问题，刘强表示，这种情况基本不可能出现。物业第二招，“就是上面找人找茬拖着，建委不会罚，平常关系都不错，公司的大老板就是开发商，早就说过有啥问题都能搞定。”“谁敢强行接管？新物业要这么做，建委肯定罚他们，他们的物业管理资质想不想要了？”刘强说，公司后来和中标的新物业“沟通”了一下，表示给一部分“补偿金”，对方已经撤回合同了，“我们可以永远做下去”。第三招对付业委会，刘强表示说挑头的贪污，瓦解掉业委会就行了。在业主论坛上，全是骂物业、和物业公司斗争的帖子。哪怕不是小区业主，也能感受到业主与物业之间关系剑拔弩张，而业委会已经向法院起诉要求物业撤离。此时作为物业经理的刘强，不得不做一些“有悖良心”的事情。伪装成业主贴业委会的大字报，在业主群里骂业委会是最常用的招数。“其实就是挑动业主斗业主。对公司来说，你砸我饭碗，我肯定要治你，而且说你贪污也不是没有人信。”刘强说，“业委会成员都是义务的，义务的就坚持不了多久，碰上那种硬茬的，吓他一下，就不敢说话了。”对于官司，物业的办法就是折腾再折腾，“一审二审，打完了也差不多一两年。打官司的过程中，要想点办法瓦解一下业委会，最有用的办法就是说某个挑头的贪污，业委会一下就烂了。”
令业委会头疼的是，物业并不是小区矛盾里最关键的角色。有句话是这样说的，聚合在一起的大众，智力往往比构成他们的单个人智力要低，如果不是这样，煽动家就没有意义了。前有物业煽动，后面业主怀疑，前后围攻，业委会如同走独木桥，随时都有可能掉进河里。
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